Ken Stimson – Rivers of Gold Probate Course
Probate offers a remarkable way to find property that no else knows is for sale. Since other people don’t know it is for sale, how can they bid against you? Well the answer is: they can’t! Because of this and because the address of the property never appears in print or on a multiple list as a property for sale, you can often purchase these properties at 30% or more below prevailing market values.
This gives you plenty of margin to work with during the renovation process and makes it far more likely that you can sell the property for a handsome profit, than if you were to buy a comparable property paying retail using a Real Estate Agent. Probate properties are often owned free and clear. In many cases this means you may be able to have the heirs take back a loan and help you finance the property with very favorable terms.
Frequently, probate properties also include valuable personal property including cars, boats, antique furniture, jewelry, and raw land that can make finding these properties even more valuable. Finally, you can provide a valuable service to the Estate by helping liquidate the property so that the heirs can get on with their lives. This is especially true if the heirs live some distance away from the property, or if the property is in need of substantial renovation or repair.
The opportunity to help solve other people’s problems represents a golden opportunity to reap considerable reward.
The System
Most small businesses fail for lack of a system. The Rivers of Gold offers a complete business system, starting with an overview of the Probate process, the terminology and all the players involved.
The system includes segments on:
- Where to look and how to find Probate properties
• How to assess what they should be worth when renovated for resale
• How to determine what you should offer to pay
• Who to talk to, when to talk to them and what to say
• How to work with Bankers to get them working on your behalf
• How to work with Real Estate Agents and enlist their help and expertise when it comes time to sell your property
• What to renovate and repair for maximum return on your investment of time and money
• How to approach personal property
• Plus, Diana offers tips and suggestions on how to organize your business to maximize profitability while minimizing your risk and tax exposure.
L’homologation offre un moyen remarquable de trouver une propriété dont personne d’autre ne sait qu’elle est à vendre. Puisque les autres personnes ne savent pas que l’objet est à vendre, comment peuvent-ils enchérir contre vous ? Eh bien, la réponse est : ils ne peuvent pas ! Pour cette raison et parce que l’adresse de la propriété n’apparaît jamais sur papier ou sur une liste multiple en tant que propriété à vendre, vous pouvez souvent acheter ces propriétés à 30 % ou plus en dessous des valeurs marchandes en vigueur.
Cela vous donne une grande marge de manœuvre pendant le processus de rénovation et rend beaucoup plus probable que vous puissiez vendre la propriété avec un bénéfice important, que si vous achetiez une propriété comparable payant au détail en faisant appel à un agent immobilier. Les propriétés homologuées sont souvent détenues librement et clairement. Dans de nombreux cas, cela signifie que vous pourrez peut-être demander aux héritiers de reprendre un prêt et de vous aider à financer la propriété à des conditions très avantageuses.
Souvent, les propriétés d’homologation comprennent également des biens personnels de valeur, notamment des voitures, des bateaux, des meubles anciens, des bijoux et des terrains bruts, qui peuvent rendre la recherche de ces propriétés encore plus précieuse. Enfin, vous pouvez rendre un service précieux à la succession en participant à la liquidation des biens afin que les héritiers puissent reprendre leur vie en main. Cela est particulièrement vrai si les héritiers habitent à une certaine distance de la propriété ou si la propriété a besoin de rénovations ou de réparations importantes.
La possibilité d’aider à résoudre les problèmes des autres représente une occasion en or de récolter une récompense considérable.
Le système
La plupart des petites entreprises échouent faute de système. The Rivers of Gold propose un système commercial complet, commençant par un aperçu du processus d’homologation, de la terminologie et de tous les acteurs impliqués.
Le système comprend des segments sur :
Où chercher et comment trouver des propriétés d’homologation
• Comment évaluer ce qu’ils devraient valoir une fois rénovés en vue de la revente
• Comment déterminer ce que vous devriez proposer de payer
• À qui parler, quand leur parler et quoi dire
• Comment travailler avec les banquiers pour qu’ils travaillent en votre nom
• Comment travailler avec des agents immobiliers et solliciter leur aide et leur expertise lorsque vient le temps de vendre votre propriété
• Que rénover et réparer pour un retour sur investissement maximal en temps et en argent
• Comment aborder les biens personnels
• De plus, Diana offre des conseils et des suggestions sur la façon d’organiser votre entreprise afin de maximiser la rentabilité tout en minimisant vos risques et votre exposition fiscale.
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